부동산 경매 시장, 다시 주목받는 이유는?

조용했던 경매 시장에 다시 불이 붙는다

한동안 조용했던 부동산 경매 시장이 최근 다시 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 지난 몇 년간 주택 가격 급등과 거래절벽이 이어지면서 상대적으로 경매 시장은 관심에서 멀어졌지만, 2024년 하반기부터 경매 물건 증가와 낙찰가율 하락이라는 흐름이 포착되며 투자자들의 시선이 몰리고 있습니다.

특히 금리 인상 여파와 경기 침체, 소득 대비 대출 부담이 커지면서 자금 경색을 겪은 개인·법인의 소유 부동산이 경매 시장에 나오고 있고, 시세보다 저렴한 가격에 안정적인 부동산을 매입할 기회로 다시 인식되고 있습니다.

이번 글에서는 부동산 경매 시장이 다시 주목받는 구체적인 이유와 전략적인 접근 방법을 자세히 알아보겠습니다.

경매시장 다시 뜨는 3가지 이유

1. 금리 인상과 유동성 위기 → 매물 증가

2022년부터 이어진 기준금리 인상 기조는 실 수요자는 물론, 다 주택자나 소규모 임대 사업자에게 큰 부담을 주었습니다.
그 결과 일부 소유자는 이자 부담을 이기지 못해 부동산을 처분해야 하는 상황에 직면했고, 정상적인 매매가 어려운 환경 속에서 경매로 넘어가는 사례가 증가했습니다.

실제로 법원 경매 통계를 보면, 2023년 하반기부터 경매 진행 건수가 빠르게 증가하고 있으며, 서울과 수도권 일부 지역에서도 주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 자산이 경매 시장에 등장하고 있습니다.
이는 공급이 늘어남에 따라 낙찰 경쟁률은 낮아지고, 투자자 입장에서는 보다 유리한 조건으로 물건을 확보할 수 있는 환경이 형성되고 있음을 의미합니다.

2. 낙찰가 하락, 투자 메리트 상승

경매 시장에서 가장 중요한 지표 중 하나는 낙찰가율입니다.
낙찰가율이란 감정가 대비 실제 낙찰 금액의 비율을 의미하는데, 최근 몇 년간 과열 양상을 보일 때는 100%를 웃돌기도 했습니다.
그러나 2024년 들어 수요는 줄고 매물은 늘며 낙찰가율이 70~80% 수준으로 하락, 이는 곧 시세보다 20~30% 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 뜻입니다.

특히 수도권 외곽, 지방 중심지, 준신도시의 소형 아파트나 상가 매물의 경우 임대 수익률 기준으로도 매력적인 조건을 갖춘 사례가 많아졌습니다. 실거주를 겸한 투자자, 월세 수익을 노리는 고령층, 재개발·재건축 지역 선점 투자자 모두에게 새로운 기회가 열리고 있는 것입니다.

3. 부동산 하락기, 경매는 ‘바닥의 기회’

부동산 경매는 일반적으로 시장의 하락기나 바닥 국면에서 더 주목받는 투자 방법입니다. 왜냐하면, 상승기에는 매물 자체가 적고 시세도 높아 ‘경매의 실익’이 떨어지지만, 하락기에는 반대로 금매와 경매의 가격 격차가 커지며 실질적인 저가 매입이 가능하기 때문입니다.

또한 경매는 단순히 싸게 사는 것만이 아니라, 권리분석을 통해 위험 요소를 제거하고, 수익성을 계산하며 접근하는 지능적 투자입니다.
최근에는 젊은 층과 부동산 초보자도 경매에 관심을 갖고 있으며, 관련 교육 콘텐츠와 플랫폼도 활성화되며 진입장벽이 낮아지고 있는 추세입니다.

경매는 지금, 정보력과 분석이 핵심

경매는 단순한 부동산 거래 방식이 아니라, 위기 속 기회를 잡는 전략적 수단입니다. 금리와 경기 변화, 시장 심리가 복합적으로 작용하는 지금 같은 시기엔 ‘시세보다 싸게 사고, 미래가치까지 고려하는’ 경매가 더욱 빛을 발할 수 있습니다.
다만, 아무리 싸다고 해도 권리 분석 미흡, 위치 분석 부족, 임차인 문제 등을 간과하면 낭패를 볼 수도 있습니다.

결국 성공적인 경매 투자의 핵심은 ‘정보력’입니다. 법원정보지, 부동산 경매 포털, 현장조사, 주변 시세 비교 등을 철저히 준비하고, 필요 시 전문가의 도움을 받는 것이 리스크를 줄이는 길입니다.

부동산 시장이 조정 국면에 있을 때가 오히려 가장 좋은 진입 시점일 수 있습니다. ‘싸게 사고, 오래 가져가며 수익을 실현하는’ 부동산 경매, 지금 당신이 눈여겨봐야 할 이유는 충분합니다.