전세 사기 걱정, 어떻게 대비해야 할까?

집을 구할 때 가장 많이 듣게 되는 단어 중 하나가 바로 **‘전세’**입니다. 한국만의 독특한 주거 문화로, 목돈을 한 번에 맡기고 매달 월세를 내지 않아도 되는 장점이 있어 많은 사람들이 선호합니다.

하지만 안타깝게도 최근 몇 년간 전세 사기 문제가 사회적 이슈로 떠오르며 많은 이들이 불안해하고 있습니다.

특히 집을 처음 구하는 사회 초년생이나 자녀와 함께 안정적인 보금자리를 찾는 가정들은 “혹시 나도 피해자가 되지 않을까?” 하는 걱정을 떨치기 어렵습니다.

그렇다면 보통 사람들이 전세 사기를 예방하기 위해 알아두어야 할 기본적인 대비책은 무엇일까요?

1. 집을 보기 전에 꼭 확인해야 할 기본 정보

전세 계약을 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 집의 등기부등본 확인입니다. 등기부등본에는 집의 실제 소유자가 누구인지, 혹시 근저당이나 가압류 같은 권리 관계가 얽혀 있는지 기록되어 있습니다.

보통 사람들은 이런 서류를 어렵게 느끼지만, 인터넷 등기소에서 쉽게 발급받아 확인할 수 있습니다. 만약 소유자 명의와 집을 내놓은 사람이 다르다면 의심해볼 필요가 있고, 대출이 집값의 절반 이상 잡혀 있다면 위험할 수 있습니다.

또한, 주택이 다세대 주택인지, 빌라인지, 아파트인지에 따라 안정성이 달라질 수 있습니다. 아파트는 상대적으로 안전하다는 인식이 있지만, 최근에는 신축 빌라를 이용한 사기도 많습니다.

따라서 “신축이고 깨끗하다”는 이유만으로 안심해서는 안 되며, 소유 관계와 대출 상황을 꼼꼼히 살펴야 합니다.

집을 마음에 들어 계약을 진행할 때는 작은 부분 하나도 소홀히 하면 안 됩니다. 가장 기본은 계약서를 꼼꼼히 작성하는 것입니다. 계약서에는 보증금, 계약 기간, 중도금 지급 방식, 특약 사항 등이 명확하게 기록되어야 합니다.

특히 특약에는 “계약 해지 시 보증금을 즉시 반환한다”는 문구나, “잔금 지급 전 등기부등본을 재확인한다”는 조항을 넣는 것이 좋습니다.

또한 집주인 본인과 직접 계약을 하는지 확인하는 것도 중요합니다. 대리인이 나온다면 반드시 위임장을 요구하고, 신분증과 실제 소유주의 관계를 확인해야 합니다.

보통 사람들은 중개인이 다 알아서 해주겠지 하고 넘어가기 쉽지만, 중개인도 모르는 사이에 문제가 생기는 경우가 있습니다.

따라서 중개업소의 등록 여부를 확인하고, 중개사무소에서 보증보험에 가입되어 있는지도 꼭 살펴야 합니다.

전세 사기를 막기 위해 최근 많은 사람들이 활용하는 방법이 바로 전세 보증보험입니다. 이는 계약 기간 중 혹시 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 상황이 생기면, 보험사에서 대신 보증금을 지급해 주는 제도입니다.

일정한 보험료가 들긴 하지만, 수천만 원에서 억 단위의 보증금을 안전하게 지킬 수 있다는 점에서 충분히 가치 있는 선택입니다.

또한, 계약 후에는 확정일자를 받아 두는 것이 필요합니다. 이는 전입신고와 함께 주민센터에서 받을 수 있는데, 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 가장 기본적인 절차입니다.

이런 작은 절차 하나가 위기 상황에서 보증금을 돌려받을 수 있는 결정적인 힘이 될 수 있습니다.

전세는 많은 사람들이 여전히 선택하는 주거 형태이지만, 동시에 사기의 위험이 존재하기에 신중함이 필수적입니다. 보통 사람들에게 중요한 것은 복잡한 법률 지식보다도 기본적인 확인 절차를 꼼꼼히 지키는 것입니다.

등기부등본 확인, 계약서 특약 기재, 집주인 본인 확인, 보증보험 가입, 확정일자 신청. 이 다섯 가지만 지켜도 전세 사기의 위험을 크게 줄일 수 있습니다.

집을 구하는 과정은 설레기도 하지만 불안하기도 합니다. 하지만 작은 주의와 준비만으로도 불안감을 덜고, 안심할 수 있는 보금자리를 마련할 수 있습니다.

결국 중요한 것은 ‘조금 귀찮더라도 꼼꼼하게 확인하는 습관’이라는 점을 잊지 않는 것입니다.