전국 청약 경쟁률 변화, 2025 상반기 분석

2023년과 2024년을 거치며 한동안 식었던 청약 시장.
높아진 금리와 경기 불확실성 속에서 ‘청약 포기’라는 말까지 나왔던 시기였습니다.
하지만 2025년 상반기, 분위기가 조금씩 달라지고 있습니다.

전국 주요 지역의 청약 경쟁률이 회복세를 보이며
**“청약시장에 다시 온기가 돈다”**는 평가가 나오는 상황입니다.

그렇다면 실제로 어느 지역에서 청약 열기가 높았고,
어떤 유형의 단지가 인기를 끌었을까요?
이번 포스팅에서는 2025년 상반기 전국 청약 경쟁률의 흐름을 지역별, 유형별로 분석해보겠습니다.

2025년 상반기 서울은 일부 인기 지역을 중심으로 청약 경쟁률이 크게 뛰었습니다.

강남권 재건축 단지는 여전히 높은 청약 경쟁률을 기록하며,
한 단지의 경우 평균 50대 1을 넘기기도 했습니다.
영등포·동작·성동구 등 도심권 재개발 단지도 평균 20대 1 내외를 기록하며 청약 열기가 지속되었습니다.
수도권 외곽의 경우는 온도차가 뚜렷했습니다.
교통 인프라가 개선되거나, 브랜드 건설사가 참여한 단지 위주로 선방했지만,
일반적인 비선호 입지는 여전히 미달이 발생하는 상황입니다.

📌 요약: 서울은 여전히 '알짜 입지' 위주로, 수도권은 양극화 심화

지방 광역시 중에서는 부산과 대전, 광주 일부 단지에서 청약 경쟁률이 눈에 띄게 반등했습니다.

🔍 전문가 분석: “지방도 핵심 입지를 중심으로만 회복세가 나타난다”는 분석이 지배적입니다.

2025년 상반기 청약 경쟁률은 ‘투자보다는 실수요’의 흐름이 뚜렷했습니다.

전용 59㎡, 84㎡ 이하의 중소형 평형이 가장 인기가 높았으며,
**중대형(전용 100㎡ 이상)**은 청약 미달 비율이 여전히 높게 나타났습니다.
공공분양, 신혼희망타운 등 특별공급 물량은 높은 경쟁률을 보였지만,
민간분양 일반공급은 단지별 편차가 컸습니다.
특히 기준금리 인하 기대감이 반영되며 하반기 청약시장도 점차 활기를 찾을 것이라는 기대도 커지고 있습니다.

2025년 상반기 청약시장은 **“부활의 조짐”**을 보였지만,
이는 일부 인기 지역과 평형에 국한된 회복이라는 점에서 조심스러운 시각도 필요합니다.

핵심 정리:

앞으로 청약에 도전하려는 분이라면,
단순 경쟁률만이 아니라 입지, 생활 인프라, 분양가 수준까지 종합적으로 판단하는 전략이 필요합니다.
“무조건 청약”은 이제 통하지 않습니다. ‘선별적 도전’이 관건입니다.