2025 거래 절벽 진단!! 매물은 쌓이는데 안 팔려요…

이상하다, 집은 많은데 왜 거래는 없을까?

요즘 부동산 시장에서 자주 들리는 말이 있습니다.
“집은 많이 나왔는데, 사는 사람이 없다.”

2025년 현재, 전국 곳곳에서 매물은 쌓여가고 있지만
실제 거래는 역대 최저 수준을 기록하고 있습니다.
전문가들은 이를 두고 **“거래절벽”**이라고 표현하며
시장 전반의 심각한 정체 상태를 경고하고 있죠.

집을 팔고 싶어도 안 팔리고,
사고 싶어도 선뜻 손이 가지 않는 이 시장,
대체 왜 이런 일이 벌어지고 있는 걸까요?

거래 절벽의 원인과 시장 흐름

1. 금리는 높고 심리는 얼어붙고

2025년 상반기까지도 기준금리는 3%대 후반을 유지하고 있으며,
주택 담보 대출 금리는 4~5% 수준을 넘나듭니다.
실 수요자든 투자자든 **“지금 사기엔 너무 부담스럽다”**는 반응이 많습니다.
시장에선 여전히 금리 인하를 기다리는 눈치만 가득합니다.

2. 매도자와 매수자의 시선 차이

매도자: “이 가격 이하로는 못 팔아”
매수자: “조금 더 기다리면 더 떨어지겠지”

이처럼 가격에 대한 기대 차이는 거래를 더욱 어렵게 만듭니다.
그 결과 시장에는 매물이 쌓이지만,
정작 손을 잡는 거래는 성사되지 않는 기현상이 반복되고 있습니다.

3. 입주 물량 압박 + 매물 적체

2025년 한 해에만 전국 약 42만 가구의 입주가 예정되어 있습니다.
기존 아파트를 팔고 새 집으로 가야 하는 이들은
기존 주택이 팔리지 않아 이중 부담을 겪고 있죠.
특히 수도권 외곽과 지방 중소도시는 공급 과잉 지역으로 분류되며
매물만 계속해서 늘어나는 중입니다.

4. 통계가 보여주는 현실

서울 아파트 거래량: 전년 대비 30% 이상 감소
수도권 전체 거래량: 역대 최저치 갱신 중
반면 매물 건수는: 꾸준히 증가세

이는 단순히 체감이 아닌, 숫자도 증명하는 거래절벽입니다.

5. 지역별 특징은?

서울 핵심지: 거래 적지만 급매물은 거의 없음. 버티기 중.
수도권 외곽 (파주, 인천, 남양주 등): 급매 속출, 실거래가 하락 지속.
지방 중소도시: 전세 수요 감소, 매매와 전세 모두 침체 중.
일부 지역은 실거래가가 20~30% 하락한 곳도 있습니다.

지금은 기다림과 관찰의 시간

2025년의 거래 절벽은 단순한 경기 침체가 아닙니다.
고금리, 공급 과잉, 심리 위축, 기대 차이 등
복합적인 요인이 겹쳐 만든 구조적인 문제입니다.

하지만 영원히 이 상황이 지속되진 않습니다.

금리 인하가 현실화 되거나
정부가 거래 활성화를 위한 정책을 내놓거나
급매물 정리가 시작되면

조금씩 거래는 살아나기 마련입니다.

지금은 무리해서 움직이기보다는,
자신의 자금 여력과 목표 지역의 수급 상황을 차분히 살펴보며
'적정가에 매수할 수 있는 기회'를 준비하는 시기입니다.

거래는 멈췄지만,
정보를 모으고 전략을 세우는 실 수요자에겐 기회가 찾아올 수 있습니다.
시장을 읽는 눈과 냉정한 판단력만이
이 거래 절벽을 넘는 지름길이 될 것입니다.