전국 주요 도시 분양가 비교 – 어디가 가장 저렴할까?

분양가, 집값의 출발선이 바뀌고 있다

요즘 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈 중 하나는 바로 **‘분양가’**입니다.
기존 아파트 매매가는 하락세를 보이지만,
새로 공급되는 아파트의 분양가는 의외로 높거나 혹은
특정 지역에서는 파격적으로 저렴하게 책정되며 실수요자의 관심을 끌고 있습니다.

특히 정부의 원가주택 정책, 공공주택 확대 등의 영향으로
지역별 분양가 격차가 점점 커지고 있는데요.
오늘은 전국 주요 도시를 중심으로,
2025년 상반기 기준 분양가 수준을 비교 분석해보겠습니다.

주요 도시별 분양가 비교와 특징

1. 서울: 고분양가 여전하지만 선호도는 여전히 최상

서울은 여전히 평균 분양가가 3.3㎡당 3,000만 원 이상입니다.
강남권은 5,000만 원을 넘는 곳도 많고,
비강남권(노원·도봉·강북)도 2,500만 원대를 유지하고 있습니다.
청약 경쟁률은 여전히 높으며, 당첨되면 ‘로또’라 불리는 이유가 있습니다.
하지만 워낙 비싸다 보니 자금 여력이 되는 실수요자만 접근 가능한 수준입니다.

2. 인천·경기: 분양가 하락 + 청약 기회 다수

GTX 효과를 기대하는 수도권 외곽 지역은
분양가가 서울의 절반 수준에 불과한 곳도 많습니다.

• 인천 송도: 약 1,800만 원/3.3㎡

• 경기 화성·동탄: 1,600만 원 안팎

• 의정부·남양주: 1,300만~1,500만 원

입지에 따라 청약 경쟁률이 차이나며,
신혼부부, 생애최초 특공 등의 기회가 많아
2030세대에게 인기 있는 지역입니다.

3. 대전·대구·부산: 지역별 양극화 뚜렷

• 대전: 도심권은 1,800만 원 이상, 외곽은 1,400만 원 수준

• 대구: 미분양 여파로 1,100만 원까지 낮아진 단지도 존재

• 부산: 해운대·수영구는 2,000만 원 이상,
  사하·기장 등은 1,300만 원대

지방 광역시는 지역 내 입지에 따라 분양가 격차가 매우 큰 편이며,
특히 대구는 공급 과잉으로 인해 실질 분양가 인하 경쟁이 벌어지고 있습니다.

4. 세종·울산·청주 등 중소도시

• 세종시: 약 1,400만 원/3.3㎡

• 청주·천안: 1,000만~1,200만 원

• 전주·창원: 1,200만 원 전후

• 울산: 입지별로 1,300만~1,800만 원 분포

정부 이전기관 영향이 있었던 세종시는 한때 고분양가였지만
지금은 많이 안정화되었으며,
충청권과 경남권 일부 도시들은 가격 대비 실거주 메리트가 높습니다.

5. 어디가 가장 저렴한가?

현재 기준으로 ‘가장 저렴한 분양가’를 보이는 지역은
다음과 같습니다.

• 전남 광양, 경북 구미, 충북 충주 등 중소 산업도시
  → 평균 3.3㎡당 800만 원 수준

• 대구 일부 외곽지
  → 1,000만 원 이하의 ‘파격가’ 분양도 등장

단, 가격만 보고 접근할 경우
미분양 리스크나 향후 시세 상승 가능성 등은 별도로 검토가 필요합니다.

싼 게 무조건 좋은 건 아니다

2025년 기준, 전국 주요 도시의 분양가는
3.3㎡당 800만 원대부터 5,000만 원까지 천차만별입니다.
하지만 단순히 ‘저렴한 곳’만 찾기보다
다음과 같은 기준을 갖고 접근하는 것이 중요합니다.

✅ 내 소득 수준에서 무리 없는지
✅ 전세가 대비 분양가가 합리적인지
✅ 직장, 교통, 생활 인프라 등 실거주에 유리한 입지인지
✅ 미분양 위험이 낮고, 향후 개발 호재가 있는지

결국 분양가는 집값의 출발선일 뿐,
그 집이 나에게 어떤 가치를 주는지가 더 중요합니다.
각자의 조건에 맞는 **‘가성비 좋은 분양가’**를 찾는 눈이 필요한 시점입니다.